市中心小區二手房購房合同書 　　市中心小區二手房購房合同書 　　隨著人們法律意識的加強，關于合同的利益糾紛越來越多，它可以保護民事法律關系。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎？以下是小編為大家收集的市中心小區二手房購房合同書，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。 　　買方：__________ 　　賣方：__________ 　　時間：__________ 　　一、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容 　　二、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益 　　做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。錢款分批支付，一般簽約當日首付30%，取得收件收據時支付______%，產證辦理完畢支付最后10%。 　　三、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間 　　約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。 　　四、賣方應注意下列問題以維護自身權益 　　比如，對買方的貸款年限、額度和資信進行了解。在合同中約定好買方辦理貸款手續的時間。當合同轉讓價與評估價不一致時，銀行對貸款采取就低原則。 　　五、注意買方改變貸款額度的情況 　　如果買方原定貸款7成，那么實際簽《借款合同》時僅僅貸款了5成。所以需要在合同中約定“若乙方改變貸款額度或貸款不足，乙方須于取得該房屋《收件收據》當日，以現金方式支付完畢除貸款額之外的所有房款”。 　　六、注意二手房買賣合同的無效情形 　　1、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的 　　開發商違反規劃、未取得土地使用權證、工程未經竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續等原因，不能辦理房屋合法產權的房屋。 　　比如集體土地上建設的“小產權”房屋，因沒有辦理土地征用手續，沒有取得土地使用權證，是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。 　　2、已經設定抵押，未經抵押權人同意轉讓的房屋 　　商品房的銷售是在開發商與買房人之間完成的，二手房的買賣是在房屋產權人與買房人之間完成的。由于國家出臺了一系列法律法規，用以規范商品房的銷售，所以相對于商品房的銷售而言，二手房的買賣更能體現當事人的意思自治，因而風險性也更大。因此，業主進行二手房交易時，一定要仔細審閱合同。 　　在二手房交易過程中出現的糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結果導致自己的權益受到損害。因此，在購買二手房簽合同一定要需注意以上事項。 　　甲方：__________乙方：__________ 　　時間：__________時間：__________