物業管理服務合同 　　物業管理服務合同 　　隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的幫助越來越大，合同協調著人與人，人與事之間的關系。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家整理的物業管理服務合同，僅供參考，大家一起來看看吧。 物業管理服務合同1 　　甲方（委托方）： 　　乙方（受托方）： 　　根據合同雙方協商決定，以政府相關的物業管理法律、法規為框架，雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，就甲、乙雙方委托期間的責權利關系，特制訂本合同。 　　 第一章 委托服務的物業基本情況 　　名稱：**市行政服務中心—陽光大廈 　　地址： 　　建筑面積：***平方米 　　行政服務中心地上*層、地下*層。 1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區域。大廈配套設施功能有：中央空調系統，供配電系統，消防系統，給排水系統，綜合布線系統，乘客電梯，大小會議室，技防監控系統及建行服務區等。 　　 第二章 委托服務范圍與內容 　　一、大廈的公共設施設備的日常管理。 　　二、大廈的公共環境衛生保潔。 　　三、大廈的公共秩序維護。 　　四、負責大廈的導辦、解說。 　　五、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。 　　六、完成合同條款外的由雙方協商決定的其它有償或無償服務事項。 　　 第三章 管理運作方式 　　一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至2013年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣**萬元（大寫：***整），合同簽訂之日起十日內結算**萬元，合同到期之日起十日內結算**萬元。 　　以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下： 　?。ㄒ唬┤藛T工資**萬元。 　　其中：保潔員8名，解說、導辦員5名，水電維修工2名，弱電系統維護工1名，秩序維護人員11名。 　　以上合計27人，月工資**元，全年共**萬元。 　?。ǘ┢渌M用**萬元 　　1、社會保險：**萬元32。5%=**萬元 　　2、福利費：**萬元2。5%=**萬元 　　3、保安著裝費：**人500元/人=**萬元 　　4、保安器材及保潔工具費：**萬元 　　5、物業公司利潤：**萬元4%=**萬元 　　6、稅金：（**+**+**+**+*8+**）5。6%=**萬元 　　二、乙方接受甲方監督，在甲方指導下開展工作。 　　三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業保養和維修費用的.支付（外委專業保養費用包括：電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專業維修：是指物業公司服務范圍之外的需要委托外部專業公司進行維修的內容）。 　　 第四章 甲方權利和義務 　　一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。 　　二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復，甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業費用結算時扣除，如整體管理水平明顯下降，