小區物業維修服務協議書 　　服務合同 篇6 　　甲方（建設單位）：________________ 　　乙方（物業管理企業）：_______________ 　　根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《_____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對________________（物業名稱）實施前期物業管理服務的事宜，訂立本合同。 　　第一章物業管理區域概況 　　第一條物業基本情況 　　物業名稱：___________________物業類型：_________ 　　座落位置：___________________ 　　占地面積：_______ 平方米；建筑面積：________平方米 　　四至：東至：_________________南至：_________________ 　　西至：_________________北至：_________________ 　　其他：__________________。 　　第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。 　　第二章物業服務事項 　　第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為： 　　1.物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。 　　2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________________。 　　3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。 　　4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。 　　5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。 　　6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。 　　7.交通與車輛停放秩序的管理。 　　8.公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。 　　前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的，按合同約定執行。 　　9.物業檔案資料管理。 　　10.物業專項維修資金的使用。 　　11.裝修管理。 　　12.接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）。 　　13.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。 　　14.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。 　　第四條在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為： 　　1.____________________。 　　2.____________________。 　　3.____________________。 　　第三章物業服務質量 　　第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）。 　　第四章物業服務費用 　　第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種