提前解除房屋租賃合同 　　提前解除房屋租賃合同 　　隨著法治精神地不斷發揚，人們愈發重視合同，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經過規定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非?？鄲腊桑韵率切【幷淼奶崆敖獬课葑赓U合同，歡迎大家分享。 　　提前解除房屋租賃合同1 　　 提前解除房屋租賃合同存在的風險： 　　提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險。如果在當事人協商一致解除租賃合同的情況下，不會發生這種風險。但是如果當事人認為符合法律規定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔違約的風險。 　　這是因為，法律雖然規定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規定。一旦法院認為不符合法律規定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任。 　　 提前解除房屋租賃合同需要注意的問題： 　　 1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。 　　在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。 　　之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。 　　除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數額。 　　 2、單方解除合同的違約金標準如何確定? 　　出租人或承租人在某一方提前解除合同時經常會問到的一個問題就是：“法律有沒有規定一個明確的違約金數額標準?” 　　這里可以很準確的告訴大家：“沒有！” 　　在合同法中對于違約金數額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。” 　　但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準確認定。 　　出租人單方解除合同，承租人的損失如何認定?承租人要另尋房子租住，花費的時間很難計算，除必要的搬家費等，不管找到還是沒找到，都很難準確地認定實際損失數額。 　　承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的`呢?你總不能永遠空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。 　　所以，為了避免這種違約金標準的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標準明確在書面合同中。比如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標準確定違約金的數額。 　　這樣，一旦發生單方解除的情況，守約方主張違約責任簡單方便；而違約方呢?對自己的違約行為的后果也有所預期，可以事先準確判斷后果，在是否違約時就會有一