簽訂門面購房合同注意事項
簽訂門面購房合同注意事項
隨著法治精神地不斷發揚,人們愈發重視合同,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。你知道合同的主要內容是什么嗎?以下是小編幫大家整理的簽訂門面購房合同注意事項,僅供參考,大家一起來看看吧。
1、房屋用途
看是否確實為商用,并在合同中注明;
2、公用分攤面積
商鋪的公攤面積一般在30%—40%,甚至50%。因此對買鋪者來說,購鋪單價高于住宅房,如果允許在一定范圍內的誤差,也可能帶來價格上幾萬元的變動,建議購房者選擇按使用面積計單價的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬,確定公用部位的規劃設計。同時,讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法;
3、物業管理
許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上,這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節;
4、交房條件
商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要,在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件,并在交房時注意驗收。
5、房產商的承諾需注意
相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾,如售后包租,每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是,根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定,房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大,購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
6、貸款與其他稅費方面
商鋪貸款低,年限短,貸款利率相對較高,而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格,因此,購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;
購買商鋪應繳納總房價4%的契稅,另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅等。
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