借名購房協議的效力
提要：實際購房人借用別人的名義購房，為保護自己的合法權益往往與名義購房人簽訂借名購房協議，一旦發生糾紛，雙方就會鬧到法庭，《借名購房協議》的效力如何就直接導致實際購房認的合法權益是否得以保證的關鍵。
借名購房協議存在的背景
1
、不具備購房資格的實際購房人借用有購房資格的名義購房人；
2
、通過銀行按揭購房，不具備貸款資格的購房人借助有貸款資格人的名義購房；
3
、為逃避債務，或夫妻一方對配偶隱瞞購房。
等等。
借名購房協議的法律效力
關于借名購房協議的法律效力，不能籠統地講，是有效還是無效，要根據不同的借名購房情形，來認定借名購房協議的法律效力。
首先，對于購買經濟適用房、兩限房、房改房、成本價房等對購房人資格有要求嚴格的情形，由于實際購房人不具備購房資格，但為了達到購買該房屋的目的，必須通過借用別人（具有實際購房資格）的名義來購買房屋。此情形屬于實際購房人與名義購房人相互串通，騙取有關單位以達到實際購房人購買房屋的最終目的。這種情形下，實際購房人與名義購房人所簽訂的借名購房協議的效力就值得斟酌，因為雖然《借名購房協議》的簽訂是實際購房人與名義購房人雙方真實
意思表示。
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