購買回遷房合同范本及注意事項 在 城市建設 中，回遷房很常見，其中回遷房中的一部分業主有可能把回遷房出售，而有些人可能會選擇回遷房。在選購回遷房時，雙方要簽訂回遷房 合同 ，目前尚未有比較細致規范的 合同 。 有人找我做 合同 ，我就做了，現在拿出來給大家分享。 上一篇就是 合同 范本，本篇主要講一下 合同 中的要點，一方面大家可以看到交易中的關鍵環節，另一面為大家自己擬定 合同 做一個參考。 要點一 明確原地址和現地址 這兩點在《回遷協議》上有，必須同時在轉讓協議上體現。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉讓協議中。 要點二 明確住宅面積 如果已經是現房，面積基本不會有什么問題；如果房子還沒有蓋好，開發商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以 合同 上寫 71±1 平米，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。 要點三 明確繼承人 回遷房業主如果是中青年，這個就沒有必要了?，F在回遷房的業主中大多數人都是老人，所以在最后房本辦理過程中會存在兩類問題：一是老人期間逝世，那么明確繼承人后房本辦理過程就有賣方的著落；二是多子女有可能搶奪回遷房出賣后的錢，讓眾子女簽字后，就表明買賣雙方已經將此房出售的事通知了眾子女，給與了他們知情權（眾子女是沒有對該房屋及出售后資金的支配權），這樣即使以后出現問題，進入調節或司法程序后，眾子女沒有任何發言權。 要點四 使用 “ 定 ” 還是 “ 訂 ” “ 定金 ” 和 “ 訂金 ” 是不同的，法律上對 “ 定金 ” 有著嚴格而明確的定義，而對 “ 訂金 ” 的規定非常模糊。先說 “ 定金 ” ，簽訂 合同 后，賣方收了 1 萬買方 1 萬定金，余款沒有支付完突然來情況了：賣方不想賣了，擇應該退還 1 萬給買方，并且必須再支付買方 1 萬元；如果買方不買了，在余款支付期到后，可以視為買方放棄交易，則 1 萬元歸賣方所有，且賣方就可以把房子賣給其他人了。 如果用 “ 訂金 ” 的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現在開發商常用的 “ 誠意金 ” 的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分，同樣條件下有優先購買權而已。 要點五 明確第一次辦房本的錢誰掏 回遷房辦理房本后正式成為商品房了，第一次辦房本到底是誰的名字呢？有兩種情況，第一種最簡單，就是在開發商上報房主姓名的時候，直接更改為買主的姓名，那么買主就成了一手房房主；第二種就比較麻煩了，開發商不允許修改戶主姓名，那么辦第一個房本的戶主就是賣方了，就要做二手房過戶了。 辦第一次房本的錢大頭分兩塊：一塊是契稅，另一塊是公共維修基金（這個根據城市不同多少差異很大）。 需要提醒大家一點，按照規定，中間更改姓名的行為屬于偷稅行為。 要點六 明確過戶費用誰出 更改不了 合同 的話，只能辦二手房過戶了。二手房過戶的費用誰出，這個要明確下來。其中注意兩點：一手房的原始價格，這個是政府收稅的依據，這個價格在《回遷協議》漲出面積的補交房款中有規定；二是你購買該回遷房的