農村房屋（宅基地）買賣合同書,律師精選 農村房屋交易應限于本村集體成員間進行，確保買賣雙方均為合法成員。為保障權益，建議簽訂正式的農村房屋（宅基地）買賣合同書，明確房屋信交易價付款方式及違約責任。農村房屋（宅基地）買賣合同書應詳細列明條款，避免糾紛。完成交易后，可依法申請房屋所有權轉移登記，獲得法律認可和保護。農村房屋（宅基地）買賣合同書是確保農村房屋買賣合法性和雙方權益的重要文件。 農村房屋（宅基地）買賣合同書 甲方：_______________ 　　身份證號： 　　住址： 　　聯系方式： 　　委托銷售經紀機構： 　　統一信用代碼： 　　業務代理人： 　　身份證號/執業證號： 　　住址： 　　聯系方式： 　　乙方：_______________ 　　身份證號： 　　住址： 　　聯系方式： 　　根據《民法典》、《土地管理法》、《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》之相關規定，買受人和出賣人在平等、自愿的原則下，就合同標的農村宅基地房屋所有權及其附屬宅基地使用權轉讓達成如下條款。 　　第一條房屋的基本情況 　　1.房屋的權屬與面積情況 　　甲方自愿將其位于市區的房屋所有權及其宅基地使用權出售給乙方。轉讓房屋占有土地性質為：宅基地使用權，宅基地使用權證號為：。該房屋產權證書復印件作為本合同附件。轉讓房屋四至界限以[宅基地使用權證][農村集體土地使用權證][]為準。 　　2.房屋內部設施設備：包括：。 　　第二條買受人主體資格 　　乙方的戶籍為：，系本合同交易宅基地房屋所在集體經濟組織內部成員，乙方不另外享有其他宅基地。乙方依法具備受讓該宅基地房屋的主體資格。 　　第三條付款時間和方式 　　1.雙方一致同意，地上房屋及其宅基地使用權的價款為：人民幣 　　2.簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】房屋價款。 　　3.買受人采取下列第種方式付款： 　　一次性付款。買受人應當在______年______月______日前支付該房屋全部價款。 　　分期付款。買受人應當在______年______月______日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣，應當于______年______月______日前支付。 　　雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為：，開戶銀行為：，賬號為：。 　　第四條甲方擔保責任 　　1.甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 　　2.甲方保證并承諾對上述房屋擁有所有權，對土地擁有使用權，甲方各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。 　　3.本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權轉讓合