購房協議 您好！購房者在簽訂認購協議時應當注意以下幾點： 　　1、購房者有權利知道，房產商也有義務告知購房者，關于認購協議書及《商品房買賣（預售）合同》中雙方應承擔的權利和義務。 　　2、購房者在認購書中明確：“雙方經協商未能就《商品房買賣（預售）合同》或補充協議達成統一意見的，開發商應全額退還定金。”這樣可以為自身留有余地。 　　3、注意認購協議書中權利義務的對等性。合同中體現的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協議中規定必要的義務，雙方的義務都是圍繞合同目的的實現而確立的，任何一方的義務不能過多也不能過少。目前多數的認購書都是開發商提供格式合同，對購房者的限制較多，而開發商基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協議時要注意加上限制開發商行為的條款。 　　認購協議一般包括以下基本條款：1、雙方當事人基本情況： 賣方，即發展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發商將銷售工作完全委托給一個房地產中介公司進行代理。因此購房者購房時應弄清楚與之簽約的銷售經理是哪個公司的，如屬于中介代理銷售，應注意在合同中表明其代理關系； 買方，即認購方名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類；代理律師事務所名稱、地址，代理律師姓名、電話；2、認購物業名稱、房號、地址；3、房價：包括房屋戶型、建筑面積、單位價格(幣種)、總價額; 4、付款方式：一般規定是一次性付款分期付款不是按揭貸款。5、認購條件：一般包括簽訂認購書的注意事項；關于定金或預付款數額，購房者應與賣方約定一定期限內，買方不買房時由賣方歸還定金或預付款本金，并形成書面協議。簽訂正式契約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。購房者需要注意以上的內容最好在認購書上反應全面。一般的認購協議都蓋有開發商的公章。如果您已經認購了此房屋并且交納了認購金，該房屋是不能另行出售的。 認購須知 1 ，認購方在該協議約定期限內如未到出售方處交清剩余相應房款，出售方有權將該房屋另行出售，認購方向出售方交納的定金不予退還 . 2 ，認購方簽署本協議后，如需改換姓名或更換房號，須經出售方同意并辦理相關手續 . 3 ，所有與購房有關的稅費、公證費及其他一切有關費用均由認購方承擔，并在出售方為認購方辦理相關手續前一次性交付出售方 . 4 ，此認購協議一式三份，具有同等法律效力，雙方簽字生效。 5 、開發公司保留最終解釋權。 簽署 認購方簽字： 出售方簽章： 《商品房認購協議》是商品房買賣雙方當事人在簽訂《商品房預售合同》之前所訂立的一種法律文書，是雙方對買賣商品房有關事宜進行初步確認的一種書面憑證。其主要內容包括：買賣雙方當事人的基本情況、商品房的基本信息、購房款的計算及付款方式、定金數額及處理方法、簽訂正式《商品房預售合同》的期限等。因此《商品房認購協議》是商品房買賣活動中較為常見的一種協議，是以將來需要簽訂《商品房預售合同》為目的的。如一但簽訂，對雙方當事人就具有約束力。 　　為規范我市商品房市場銷售秩序、維護購房人的權