土地轉讓合同協議書 　　土地轉讓合同協議書 　　轉讓方：______________（以下簡稱甲方） 　　受讓方：______________（以下簡稱乙方） 　　擔保方：______________（以下簡稱丙方） 　　甲、乙雙方經平等自愿、互利共贏、友好協商一致，就甲方向乙方轉讓甲方私有的房屋土地一事，達成以下合同條款，以供雙方遵守和履行。 　　第一條 甲方對產權的聲明 　　甲方根據國家規定，已依法取得址在______________土地使用權，分別是：《國有土地使用權證》，面積______________㎡，土地性質均為工業用地，土地出讓金已繳清。 　　甲方在該五宗土地上建設房屋幢，合計建筑面積為______________㎡，其中______________㎡已取得頒發房屋產權證，《房屋所有權證》，其中______________㎡未取得產權證。 　　甲方對上述土地房屋享有合法的使用權和所有權，甲方確認上述土地房屋不存在任何產權瑕疵，因取得該土地使用權及房屋所有權所應支付的一切費用均已支付完畢，不存在任何債權債務。 　　第二條 土地房屋的售價 　　雙方同意上述土地房屋售價為人民幣______元（大寫______元整），該售價為土地房屋的整體打包售價，雙方對于該成交 　　價并未明確土地和房屋的分別定價。該售價包含辦理土地及房屋所有權證過戶所需的一切稅費（單指根據法律規定需由甲方承擔的部分）。雙方以土地房屋的現狀交易，乙方已熟知土地房屋的現狀。 　　第三條 付款方式 　　1、付款方式 　?。?）本協議生效之日，乙方應向甲方支付人民幣____萬元定金轉首付款； 　?。?）在甲方與乙方擬辦理土地使用權、房屋所有權過戶手續，經向市、區國土資源局及房管局確認收件完整，乙方應在過戶手續辦理完畢 　　即甲方將土地使用權證及房屋所有權證辦理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用權證及房屋所有權證的_____天向甲方再支付轉讓款尾款____萬元。 　　2、甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：______________帳號為：______________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人 　　收款的新的銀行及帳號：______________。 　　3、甲方收取乙方款項，應按規定開具普通的收款收據予乙方或乙方指定的單位或個人。 　　第四條 土地房屋的交付 　　1、土地房屋以現狀交付乙方，于土地行政主管部門和房屋行政主管部門開具受理轉讓通知單之次日交付。 　　2、乙方支付首期轉讓款之后，可以裝修裝璜但不得入住。甲方目前使用的房屋商定在______________之前交付給乙方。 　　第五條 雙方的權利義務 　　1、甲方保證該宗轉讓土地及房屋權屬清楚，界址明確，甲方有權對該土地使用權及房屋進行處分，保證該宗地及房屋轉讓不存在權屬糾紛或債務糾紛。 　　2、甲方保證有權轉讓本合同項下的地塊及房屋，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。 　　3、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。 　　4、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 　　5、甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設臵貸款抵押，甲方應